房地产又到关键风口 八位中央领导罕见密集发声

　　被称为是一场内部约定唱涨房地产稳定经济的计划全面开启，中央各部委主要负责人(八位中央部局重要领导：李总理，央行行长周小川、财政部长楼继伟、住建部长陈政高、国土部长姜大明、发改委副主任朱之鑫、统计局长马建堂、国开行行长郑之杰)非常罕见地针对中国房地产市场密集发声。

　　中央各部委主要负责人近期密集发声 “托市”，被视为内部约定集体唱涨房地产，稳定经济计划的全面开启。

中央政府为楼市调控方向定调：支持自住性 改善性住房需求

2015年的楼市政策风向亦明确。

3月15日，国务院总理李克强在答记者问时提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

此前的政府工作报告中，也特别提出要支持居民自住和改善性住房需求，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。

行业观点

四月开始楼市将升温

虽然个别项目销售不错，但楼市整体成交年后一直不温不火。不过，业内专家普遍认为这种情况将在3月底4月初有所改善。

中原地产首席分析师张大伟就认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。

而北京房协秘书长陈志也认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限，以及局部放开限购的可能。

陈志表示，此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交全国人大，到真正落实可能得到2020年以后。

张大伟还预计，“大概在今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，4月份的房价将会有明显的变化。所以我们对今年4月份北京的房地产市场是看好的，至于新建住宅价格的变化，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。”

房地产研究院分析认为，2月份房价的下跌，与房企主动降价促销有关，也与春节假期效应的影响有关。考虑到后续市场环境的持续宽松、成交量的上升，降价力度不会加大，部分一二线城市和房企在3月份正积极酝酿涨价策略。