两会刚刚结束,深圳楼市即刻做出回应。对于中国房地产形势判断的要点，陈劲松认为以下几点极其重要:
一、目前中国的大市是三个“期”的叠加
当前的中国处于经济增速下滑期、经济结构调整期和政策转向期，三“期”叠加，非常麻烦。从1979年到2009年，单边上扬的房地产市场已经结束，因此目前的变化就是新常态，但是市场并没有进入新常态。归结原因是因为，政策，金融，结构没有调整到位。
二、中国房地产房价的参照系正在发生变化
通常房价的参照系是货币超发和无风险利率的降低。陈劲松认为，目前这个参照系与常态房价的关系正在加速发生利好转化。
三、政策方向已经明确,但我们依然要等
中国的政策是“处长效应”，受制于政府的现象十分严重。但“处长”放权需要时间，预测需要今年一年的时间。
四、全国楼市的供求已经进入均衡阶段，供不应求的阶段已经被价格调整到均衡状态
陈劲松称，中国房地产进入“后均衡时代”，具体特征表现为:
①一句话说清楚房价走势的时代已经结束了；
②买方权力已经大大超过了卖方，即开发商现在是孙子，买方是大爷；
③中国房地产不是向中央说的回归到所谓的居住本质，而是回归到一般意义上的金融产品本质，也就是从“市梦率”回归到“市租率”，未来一定会这样走；
④房价已经不是全民热点，股市的江湖已经到来；
⑤位置、品质和服务，尤其是服务，成为90后主要买家关注的重点；
⑥金融改革，中国房地产未来的大市有两个：商业不动产证券化和银行抵押贷款证券化，这是两个非常非常大的改革，它促使中国房地产完全不同于在此之前的三十年。伴随着变化的同时，中国的房地产市场依旧有不变的地方。
陈劲松认为:
1、中国房地产虽然在变化，但依然是中国家庭最大的资产配置；
2、中国房地产依然是中国总体经济和城市经济的稳定器，也就是说中国房地产势必不会垮掉;
3、中国房地产市场依然是居民消费巨大的市场入口，没有别的入口。
